A te független hitelkalkulátorod
Ahogy arról a hiteleket és a jelzáloghiteleket általánosságban bemutató cikkemben már írtam Neked, a jelzáloghitelek lehetnek kötött célúak és szabad felhasználásúak.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Cofidis Magyarországi Fióktelepe
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Budapest Bank Zrt.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Sberbank Magyarország Zrt.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Erste Bank Hungary Zrt.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Raiffeisen Bank Zrt.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Erste Bank Hungary Zrt.
Hitelfajták
Hitel feltételei
A szolgáltatóról
Még több információ a szolgáltatóról Magyar Cetelem Zrt.
Az egyik leggyakoribb kötött célú jelzáloghitel a lakáshitel. Hogy tovább pontosítsam: a lakáshitel az olyan kötött célú jelzáloghitelek gyűjtőfogalma, amelyek kizárólag lakóingatlannal kapcsolatos célra használhatsz fel. A célod lehet új ingatlan megvásárlása, használt ingatlan megvásárlása vagy új ingatlan építése, vagy esetleg már meglévő ingatlanod felújítása és korszerűsítése, vagy bizonyos esetekben immár meglévő lakáscélú hiteled kiváltása.
Például Te, ha új vagy használt lakást akarsz vásárolni, vagy esetleg építkezni szeretnél, és megfelelsz az alábbi feltételeknek:
Ha mindez megvan, s megtörtént az előminősítés, megállapodhatsz a bankkal a konkrét feltételekben. Az értékbecslés, a szükséges iratok benyújtása, a hitelbírálat, a szerződés és végül a folyósítás általában mintegy két hónap alatt történhet meg.
Nem érdemes erről megfeledkezned, hiszen ha enélkül választod ki és foglalózod le a leendő(nek szánt) lakásodat, és véletlenül kiderül, hogy valamiért mégsem vagy hitelképes, vagy nem akkora hitelt vehetsz fel, amekkorára szükséged lenne, a foglalót egyszerűen elbukhatod. Ebbe még belegondolni is rossz!
A lakáshitelek általában sokkal kedvezőbbek például a kamatokat s a teljes THM-et – teljes hiteldíj mutatót – tekintve, mint az egyéb jelzáloghitelek. Mindezt jelentősen befolyásolja, hogy sima piaci kamatozásút veszel fel, vagy esetleg államilag támogatottat – merthogy többnyire mindkét fajtából találhatsz az ingyenesen használható kalkulátorunkban. Mindenképp érdemes szétnézned a kínálatban, mert ha megfelelsz bizonyos feltételeknek, az államilag támogatott lakáshitel esetében kamattámogatást vagy akár vissza nem térítendő támogatást is kaphatsz. A babaváró hitel speciális feltételeiről még nem is szóltam, melyek adott élethelyzetben szintén megfelelően szolgálhatják elképzeléseid megvalósítását.
A lakáshitelek legtöbbször havi egyenletes törlesztéssel, azaz annuitásos módon zajlik, amely teljesen kiszámítható és tervezhető.
A piaci kamatozású hitelek jelentős része ilyen, ám ha valamiért, de előre láthatóan csak időlegesen nincs módod a nagyobb havi teher vállalására, érdemes és lehetséges tőketörlesztési türelmi időt kérned. A legtöbb pénzintézetnél ez egy-két év lehet, s ilyen megállapodás esetében erre az időszakra csak kamatfizetési kötelezettséged lesz, viszont számolnod kell vele, hogy később, azaz a moratórium lejártával havi költségedet jelentősen növelni fogja a tőkerész arányos része.
Mindemellett arra is van mód és lehetőség, hogy hiteledet például valamilyen lakás-előtakarékossági módozattal, lakástakarékkal vagy életbiztosítással kombináld. Ez esetben egy ideig csak a megtakarítást fizeted, és majd valamikor abból kerül átvezetésre az ily módon felhalmozott tőke a hitel tőkerészének csökkentésére vagy kiegyenlítésére.
Bár nagyon kedvező feltételeket nyújthatnak számodra az állami támogatásokkal csökkentett kamatozású, új lakások vásárlására adott, úgynevezett otthonteremtő hitelek, tudnod kell, hogy a piaci kamatozású lakáshitelek esetében a feltételek értelemszerűen sokkal kevésbé kötöttek, ráadásul az igényelhető hitelösszegnek ez esetben nincs felső határa. A hitel nagyságát új lakás vásárlása esetében mindössze az a kikötés korlátozza, hogy a fedezetül bevont ingatlan vagy ingatlanok becsült forgalmi értékének legfeljebb 80%-a lehet a folyósított kölcsönpénz.
Ha használt lakást szeretnél, a hitel igénybe vételének minden esetben feltétele, hogy az ingatlan már érvényes használatba vételi engedéllyel rendelkezzen, (vigyázz: noha ez a legtöbb esetben magától értetődőnek látszik, azonban például egy átépítést, felújítást követően néha kérdéses lehet!), és a lakást a tulajdonostól vásárold meg. Használt lakás esetében – ellentétben az újjal – a már aláírt és a bank által is jóváhagyott adásvételi szerződésre is szükséged lesz.
A fedezetül bevont ingatlan vagy ingatlanok értékének megállapítását mind használt, mind új lakás esetében az értékbecslő – többnyire a pénzintézet értékbecslője – végzi.
A konkrét részleteket és az aktuális kamatokat kalkulátorunk felhasználásával ismerheted meg, annyit azonban már most elárulhatok, hogy az elmúlt években több külső és belső tényező együttes hatásának köszönhetően a kamatszint és a THM jelentősen csökkent a magyar hitelpiacon.
A hiteled után a hitelszerződésedben rögzítetteknek megfelelő rendszerességgel fizetendő kamatot a kiválasztott pénzintézet a referenciának választott jegybanki alapkamat (vagy bizonyos esetekben a BUBOR, azaz a Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb) és a törvényben szabályozott keretek mozgó kamatfelár összegeként fogja meghatározni.
A pontos feltételek és a számodra legkedvezőbb hitel felvételéhez minden esetben vedd igénybe ingyenes kalkulátorunkat!